¿Puede un hijo vivir gratis en la segunda residencia de sus padres?
Vivir gratuitamente en la vivienda habitual de los padres no es lo mismo que utilizar sin pagar una segunda residencia que pertenece a ellos. Aunque en ambos casos no exista un alquiler, desde el punto de vista jurídico y fiscal pueden darse situaciones diferentes.
La notaria María Cristina Clemente ha explicado esta diferencia a raíz de las dudas surgidas sobre las consecuencias de permitir que un hijo utilice gratuitamente un inmueble propiedad de sus padres.
Cuando se trata de la vivienda familiar habitual, la convivencia entre padres e hijos no supone por sí misma una donación ni genera, por este hecho, una obligación fiscal como la que puede existir en otros supuestos.
La situación cambia cuando los padres permiten que un hijo utilice gratuitamente una segunda vivienda. En este caso puede existir un comodato, es decir, un préstamo gratuito de uso en el que la propiedad del inmueble continúa perteneciendo a los padres.
El comodato puede formalizarse mediante un contrato y no implica que el hijo se convierta en propietario de la vivienda. Sin embargo, según el criterio recogido por la Dirección General de Tributos en una consulta de 5 de octubre de 2017, la cesión gratuita del uso de un inmueble puede considerarse una donación del derecho de uso, al producirse un beneficio económico para quien disfruta gratuitamente de la vivienda.
Por tanto, no debe confundirse el hecho de que los padres permitan a su hijo utilizar una vivienda con una transmisión de la propiedad. Se trata de situaciones jurídicas diferentes y sus consecuencias fiscales también pueden serlo.
Además, la cesión gratuita puede tener consecuencias para los propios padres como propietarios. Según el criterio de la Dirección General de Tributos recogido en una consulta de 5 de septiembre de 2019, no tendrían que declarar rendimientos del capital inmobiliario por un alquiler que no existe, pero sí podría corresponderles la imputación de rentas inmobiliarias prevista para determinados inmuebles.
Por ello, cuando los padres quieran ceder gratuitamente una segunda vivienda a un hijo, es recomendable dejar constancia de las condiciones del uso y analizar previamente las obligaciones fiscales que puedan derivarse de la operación.
La clave está en distinguir entre la convivencia familiar en la vivienda habitual y la cesión gratuita de una segunda residencia. Antes de formalizar este tipo de acuerdos, conviene revisar sus consecuencias jurídicas y fiscales.
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