¿Es Mejor Heredar o Recibir una Vivienda en Donación?

Recibir una vivienda mediante una herencia o a través de una donación en vida es una de las dudas más frecuentes cuando se planifica el patrimonio familiar. Aunque muchas personas buscan una respuesta sencilla, la realidad es que no existe una opción que sea mejor para todos los casos. La decisión dependerá de factores fiscales, personales y patrimoniales que deben analizarse de forma individual.

Uno de los aspectos más importantes es la fiscalidad. En España, tanto las herencias como las donaciones están sujetas a impuestos, pero su impacto varía considerablemente según la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble o residan las partes implicadas. Existen territorios donde las bonificaciones permiten transmitir una vivienda entre padres e hijos con un coste muy reducido, mientras que en otras comunidades la carga fiscal puede ser significativamente mayor.

Además de la ubicación, también influye el valor del inmueble, su antigüedad y las circunstancias del propietario. En el caso de las donaciones, muchas personas desconocen que Hacienda considera esta operación como si se tratara de una venta, lo que puede generar la obligación de tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para quien dona la vivienda. A ello puede sumarse la plusvalía municipal, dependiendo del caso, además del correspondiente Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

Sin embargo, también existen situaciones en las que la donación puede resultar especialmente interesante. Determinados supuestos, como la transmisión de la vivienda habitual por parte de personas mayores de 65 años, pueden beneficiarse de importantes ventajas fiscales previstas por la normativa. Por ello, una donación no siempre implica un mayor coste, sino que debe analizarse conforme a las circunstancias concretas de cada familia.

En los últimos años también se ha observado un aumento de las donaciones en vida. Este incremento responde, en parte, a la preocupación de muchas familias por posibles cambios futuros en la fiscalidad de las herencias, lo que ha llevado a algunos propietarios a adelantar la transmisión de sus bienes mientras consideran que el marco tributario resulta más favorable.